当前位置:首页 >猎奇百科

公摊面积有望取消吗 取消公摊面积为什么难

作者:谭清妍发布时间:2022-09-11 18:51:08

为什么取消公摊面积呼声很高,却动作很慢呢?公摊面积要是取消了之后呢?到底取消的是什么?取消了之后到底有哪些影响?接下来为大家详细的介绍一下。

一、什么是公摊面积

我们买房的时候能碰到三个词儿,建筑面积、套内面积和公摊面积数。建筑面积是包括套内面积和公摊面积两部分,那套内面积又包括使用面积,墙体面积和阳台面积。公摊面积包括哪些呢?它包括进楼的大厅,楼梯间,电梯,保安室,地下室,管廊面积,公摊面积就是公共设施的面积。

二、为什么叫公摊呢?

因为这块面积不是每家每户去核算,而是整个楼和整个小区一起统算,所以说取消公摊面积是取消大厅,电梯,楼梯,设备间吗?显然不是,取消公摊面积是说购房者是希望买房的时候以套内面积来核算,虽然总价上升了,但是买房者能买得明明白白。

三、为什么取消公摊面积这么难

现在的合同上都写着建筑面积和使用面积,所以取消公摊面积无非就是房本上只有一个数字,使用面积。为什么这么简单的一个事儿,扯了那么多年累,总是雷声大雨点小呢?这是因为实际上取消公摊面积不是住建部一个部门的事儿,他还涉及到事务总局、财政部、人大立法程序。
公摊面积取消之后跟之前相比比较影响哪些事情呢?那么它影响契税,买房的契税就变了,原来是按建筑面积交的,现在变成了使用面积,那么以前买房的人多交的税怎么办呢?还有一些城市比如说已经开征了房地产税,房地产税也是按照建筑面积收的,那下一步是要提高税率还是怎么办呢?如果提高税率的话,那不同小区的公摊比例不一样,到底这个税率提高到多少算合适呢?那么这东西都是衔接问题,这些需要这个住建部协调,税务总局协调,财政部门,甚至需要人大立法确定下来,所以取消公摊面积,看上去好像是房本上换个数字就行了,实际上还蛮复杂的,所以呼声很大,行动很慢。
浏览: